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股权转让]荣盛石化:浙江石油化工有限公司拟进行股权转让涉及的

作者:admin

  产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用 内容来自dedecms

  人违反前述规定使用资产评估报告的,本资产评估机构及资产评估师不承担责任。

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  用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构

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  估结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估

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  预期的利益关系;与相关当事人没有现存或者预期的利益关系,对相关当事人不存

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  告中假设和限制条件的限制,资产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载 dedecms.com

  计的截至2019年6月30日岱山辰宇公司全部资产及相关负债。按照岱山辰宇公司 copyright dedecms

  提供的2019年6月30日经审计的财务报表反映,资产、负债和股东权益的账面价 内容来自dedecms

  61,199,806.06元(大写为人民币陆仟壹佰壹拾玖万玖仟捌佰零陆元零陆分),与账

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  评估结论的使用有效期为一年,即自评估基准日2019年6月30日起至2020年6 内容来自dedecms

  经核实岱山县国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告(岱山挂告字(2017)

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  06号),发现如下事项:根据公告约定,项目建设完成后不得对外销售,但允许销

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  售给与土地竞得企业签订劳动合同并在舟山缴纳社保一年以上的内部职工。今后职

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  工如遇特殊情况需转让的,须经土地竞得企业同意后才能转让,并补缴土地出让金, 织梦好,好织梦

  补缴金额按转让时的市场评估价和土地摘牌时土地价格的差额部分补缴,该条例须

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  写进购房合同。该土地实际由岱山辰宇公司代为开发并销售给浙江石化公司符合条

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  件的内部职工,浙江石化公司和岱山辰宇公司承诺股权转让后,仍须按该公告继续 dedecms.com

  估准则的规定,坚持独立、客观、公正的原则,采用资产基础法,按照必要的评估 织梦内容管理系统

  程序,对贵公司拟进行股权转让涉及的岱山辰宇置业有限公司股东全部权益在2019

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  2. 住所:浙江省舟山市定海区临城街道翁山路555号大宗商品交易中心5201室 本文来自织梦

  8. 经营范围:液化石油气、柴油【闭杯闪点≤60℃】、丙烷、苯、邻二甲苯、

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  间二甲苯、对二甲苯、乙烯、丙烯、丙炔和丙二烯混合物【稳定的】、异丁烯、1,3- 内容来自dedecms

  丁二烯【稳定的】、1-丁烯、2-丁烯、正丁烷、异丁烷、丙二烯【稳定的】、环戊烷、 内容来自dedecms

  异戊二烯、1-戊烯、2-戊烯、戊烷、1-丁炔【稳定的】、3-甲基-1-丁烯、乙苯、1-

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  己烯、异戊烷、苯酚、碳酸二甲酯、丙酮氰醇、甲基丙烯酸甲酯【稳定的】、甲醇

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  和易制毒化学品:甲苯、丙酮的批发无仓储;石油制品的生产、销售、储运,原油

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  进出口贸易,石油化工原辅材料和设备及其零部件销售(以上不含危险化学品及易

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  制毒品);本企业的水、电销售;机械设备制造、安装;技术及信息的开发、咨询、 本文来自织梦

  服务;自营和代理货物和技术的进出口;码头装卸;一般货物仓储(不含危险化学 织梦内容管理系统

  品及易制毒品);马目原油库3、4、5、7、8#罐组原油仓储(试生产)。(依法须经 copyright dedecms

  8. 经营范围:房地产开发及经营(仅限为舟山绿色石化基地项目配套的办公、 本文来自织梦

  研发及人才住房、生活设施建设),室内外装潢,建筑材料销售(除危险化学品外),

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  岱山辰宇公司成立于2017年11月7日,初始注册资本500万元,系浙江石化

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  2017年11月20日,根据公司股东决定书,岱山辰宇公司注册资本从500万元 本文来自织梦

  经上述增资后,截至评估基准日,岱山辰宇公司的注册资本为5,000 万元,系

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  截至评估基准日,岱山辰宇公司正在开发的项目为高亭镇板井潭村BJT-01地

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  平方米。项目用地于2017年11月取得,2018年5月开工建设,预计2020年12

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  月竣工并交付。该项目由岱山辰宇公司代浙江石化公司开发,并销售给浙江石化公 dedecms.com

  司符合条件的内部职工。截至评估基准日,开发项目处于建设期,尚未开始销售。

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  计的截至2019年6月30日岱山辰宇公司全部资产及相关负债,包括流动资产及流

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  动负债。按照岱山辰宇公司提供的业经天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计的 内容来自dedecms

  存货账面价值294,300,432.06元,系开发成本,为岱山辰宇公司正在开发的高

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  亭镇板井潭村BJT-01地块(浙石化岱山配套项目)的开发成本支出。该项目位于 copyright dedecms

  岱山高亭镇板井潭村,项目总用地面积121,016.00平方米,总建筑面积268,270.70 织梦内容管理系统

  平方米,可售建筑面积190,485.90平方米。该项目由岱山辰宇公司代浙江石化公

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  司开发,并销售给浙江石化公司符合条件的内部职工。截至评估基准日,开发项目 本文来自织梦

  经核实岱山县国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告(岱山挂告字(2017)

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  06号),发现如下事项:根据公告约定,项目建设完成后不得对外销售,但允许销 织梦好,好织梦

  售给与土地竞得企业签订劳动合同并在舟山缴纳社保一年以上的内部职工。今后职

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  工如遇特殊情况需转让的,须经土地竞得企业同意后才能转让,并补缴土地出让金,

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  补缴金额按转让时的市场评估价和土地摘牌时土地价格的差额部分补缴,该条例须 copyright dedecms

  写进购房合同。该土地实际由岱山辰宇公司代为开发并销售给浙江石化公司符合条 织梦内容管理系统

  件的内部职工,浙江石化公司和岱山辰宇公司承诺股权转让后,仍须按该出让公告

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  2.与资产及权利的取得及使用有关的经济合同、协议、资金拨付证明(凭证)、

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  3.国家发展改革委2015年2月11日发布的发改价〔2015〕299号国家发展改 dedecms.com

  4.财政部2016年7月6日发布的财建[2016]504号基本建设项目建设成本管理 内容来自dedecms

  市场上也难以找到与岱山辰宇公司在资产规模及结构、经营范围及盈利水平等方面

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  岱山辰宇公司主要代浙江石化公司开发高亭镇板井潭村BJT-01地块建设项目, copyright dedecms

  受国有建设用地使用权出让公告对土地使用权相应建设项目的限制,三中三赔率过去在充电桩建设过程中,该项目的房产 dedecms.com

  仅能向浙江石化公司内部职工销售,其房产销售价格非市场价格,且房产销售计划 织梦内容管理系统

  以识别,评估中有条件针对各项资产、负债的特点选择适当、具体的评估方法,并

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  识别的表外各项资产、负债价值,确定评估对象价值的评估方法。它是以重置各项

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  生产要素为假设前提,根据委托评估的分项资产的具体情况选用适宜的方法分别评 本文来自织梦

  定估算各分项资产的价值并累加求和,再扣减相关负债评估值,得出股东全部权益 织梦内容管理系统

  设开发法、成本法等。评估方法的选择应按照委估资产的评估技术规程,结合评估

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  师收集的有关资料,根据舟山市房地产市场情况并结合评估对象的具体条件、建设 织梦内容管理系统

  项目的房产销售、后续房产二级市场转让均存在限制条件,而委估资产受限制条件

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  约束,无法进行租赁,故本次评估不宜采用收益还原法;委估宗地相应建设项目的 内容来自dedecms

  房产仅能向土地竞得企业内部职工销售,其房产销售价格非市场价格,且房产销售

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  计划目前尚未确定,目前无法合理确定内部销售价格,故本次也不宜采用假设开发

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  法;经查询核实,同类区域不存在同样限制条件的相似房地产开发项目交易案例,

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  故本次也不宜采用市场法;考虑到委估资产取得成本及相关其他税费成本等能够合 内容来自dedecms

  用成本法进行评估。本次在核实工程项目、工程内容、形象进度和付款进度的基础

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  上,以其账面价值为基础,经账实核对后,剔除其中不合理支出,对已发生的账面 织梦内容管理系统

  程度设定为宗地红线外“五通”(即通路、供电、供水、排水、通讯)、红线内“一 dedecms.com

  平”(场地平整)条件下,于评估基准日为2019年6月30日,土地剩余使用年限

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  的土地使用权价值,且该土地使用权价值受如下条件限制:项目建设完成后不得对 dedecms.com

  外销售,但允许销售给与土地竞得企业签订劳动合同并在舟山缴纳社保一年以上的 本文来自织梦

  内部职工。今后职工如遇特殊情况需转让的,须经土地竞得企业同意后才能转让,

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  并补缴土地出让金,补缴金额按转让时的市场评估价和土地摘牌时土地价格的差额 内容来自dedecms

  待估土地使用权价值=土地取得费×使用年限修正系数+相关税费+投资利息+利

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  相似土地交易案例。评估人员对委估宗地的国有建设用地使用权出让合同、土地出

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  让金缴纳凭证等相关资料进行核实,原土地出让价格核实无误且合理,故土地取得 内容来自dedecms

  得日至评估基准日,利率取金融机构同期贷款利率,资金视为在土地取得日一次性 织梦好,好织梦

  其房产销售价格非市场价格,且房产销售计划目前尚未确定,无法合理确定内部销

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  售价格,故利润具有较大的不确定性,但浙江石化公司和岱山辰宇公司承诺不低于 织梦内容管理系统

  过核对明细账与总账的一致性、对金额较大的发放函证、查阅原始凭证等相关资料

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  进行核实。经核实,各项负债均为实际应承担的债务以核实后的账面值为评估值。 copyright dedecms

  本项资产评估工作于2019年7月3日开始,评估报告日为2019年8月28日。整个 织梦好,好织梦

  所有资产仍然按照目前的用途和方式使用,不考虑变更目前的用途或用途不变而变 本文来自织梦

  政策及被评估单位所处行业的产业政策无重大变化,社会经济持续、健康、稳定发

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  展;国家货币金融政策保持现行状态,不会对社会经济造成重大波动;国家税收保 copyright dedecms

  营场所及业务所涉及地区的社会、政治、法律、经济等经营环境无重大改变;被评 内容来自dedecms

  估单位能在既定的经营范围内开展经营活动,不存在任何政策、法律或人为障碍。

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  的评估对象和相关资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查验,未发现评估对

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  象和相关资产的权属资料存在瑕疵情况。提供有关资产真实、合法、完整的法律权

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  属资料是岱山辰宇公司的责任,评估人员的责任是对岱山辰宇公司提供的资料作必

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  要的查验,资产评估报告不能作为对评估对象和相关资产的法律权属的确认和保证。 dedecms.com

  若被评估单位不拥有前述资产的所有权,或对前述资产的所有权存在部分限制,则

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  (2017)06号),发现如下事项:根据公告约定,项目建设完成后不得对外销售,

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  工。今后职工如遇特殊情况需转让的,须经土地竞得企业同意后才能转让,并补缴

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  土地出让金,补缴金额按转让时的市场评估价和土地摘牌时土地价格的差额部分补

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  缴,该条例须写进购房合同。该土地实际由辰宇置业公司代为开发并销售给浙江石

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  化公司符合条件的内部职工,浙江石化公司和辰宇置业公司承诺股权转让后,仍须 copyright dedecms

  按该出让公告继续履行上述条款。受上述条款限制,故本次评估分别对建安成本和

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  在的账外无形资产列入评估范围,因此评估人员没有对可能存在的账外无形资产进

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  部权益的现时市场价值,没有考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等对

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  评估价值的影响,也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力

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  认为必要、合理的假设,在资产评估报告中列示。这些假设是评估人员进行资产评

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  估的前提条件。当未来经济环境和以上假设发生较大变化时,评估人员将不承担由

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  审计报告、权证、会计凭证等证据资料本身的合法性、完整性、线.本次评估对被评估单位可能存在的其他影响评估结论的瑕疵事项,在进行资 copyright dedecms

  报告载明的使用范围使用资产评估报告的,资产评估机构及资产评估师不承担责任。

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  政法规规定的资产评估报告使用人之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报 dedecms.com

  5.本评估结论的使用有效期为一年,即自评估基准日2019年6月30日起至 dedecms.com

  2020年6月29日止。当评估目的在评估基准日后的一年内实现时,可以以评估结

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  结论。若资产数量发生变化,应根据原评估方法对资产价值额进行相应调整;若资 dedecms.com

  产价格标准发生重大变化,并对资产评估价值已经产生明显影响时,委托人应及时

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  7.当政策调整对评估结论产生重大影响时,应当重新确定评估基准日进行评估。

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